上市房企研究报告出炉 华夏幸福恒大等企业上榜投资价值TOP10

2020年5月13日，由中国房地产TOP10研究组主办，中指控股(CIH) 、中指研究院承办的“2020中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十八届中国房地产投融资大会”隆重召开。会上，发布了2020中国房地产上市公司TOP10研究报告。

2019中国房地产上市公司投资价值TOP10企业紧抓市场机遇，凭借其强大的规模、优质土储、资金及品牌等优势取得优异的销售业绩，不断提升市场份额，在成长性和盈利性方面均表现突出，投资价值凸显。其中，华夏幸福、恒大、保利、招商蛇口、龙光、蓝光发展等房地产上市公司名列沪深、大陆在港上市房地产公司投资价值TOP10前列。

2019年末，沪深、大陆在港上市房地产公司投资价值TOP10的每股收益均值分别为1.4元、0.9元，是同期沪深、大陆在港上市房地产公司均值的2.2倍和1.0倍；净资产收益率均值分别达15.2%、17.5%，高于同期沪深、大陆在港上市房地产公司均值1.4、1.2个百分点。

2019年，中国房地产企业分化加剧，在强者恒强的背景下，房地产上市公司投资价值TOP10企业持续优化布局策略，凭借其强大的综合实力及规模优势，提升产品结构，不断提升市场占有率，获得投资者的青睐。如恒大2019年紧抓市场及客户需求，打造高性价比标杆产品，优化城市布局策略，2019年累计销售额达6010.6亿元，同比增长9.0%，值得资本市场关注；招商蛇口以“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”为战略定位，聚焦园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮产业建设与运营三大业务板块，以“前港-中区-后城”独特的发展经营模式，2019年实现营业收入976.7亿元，同比增长10.6%，实现归属于上市公司股东的净利润160.3亿元，同比增长5.2%。

受益于国家城市群、新型城镇化、区域一体化等发展战略，华夏幸福、蓝光发展和佳兆业等房地产上市公司投资价值TOP10企业在相关区域或周边拥有丰富的土地储备，业绩成长潜力巨大，具有长期投资价值。如华夏幸福形成了“3+3+N”的战略格局，持续精耕京津冀都市圈的基础上，布局长三角都市圈及粤港澳都市圈等3个高能核心都市圈，未来有望进一步挖掘都市圈的发展潜力，推进产业新城持续升级；蓝光发展形成“上海+成都”双总部发展格局，上海运营总部辐射范围内华中区域、华东区域销售额均出现显著增长，华中区域销售金额同比增加65.2%，华南和华北区域业绩也突破百亿元。

此外，房地产上市公司投资价值TOP10企业在做好主营业务的基础上积极谋求多元发展战略，积极探索新的利润增长点。如金茂持续推进“双轮双翼”发展策略，强化两翼业务的牵引作用，在金融方面持续打造地产基金和PE投资两大业务板块，发挥金融赋能作用，同时围绕城市运营产业链展开投资布局，赋能公司创新升级和产业落位；在服务方面，继续在智慧能源、建筑科技及研发创新方面保持良好发展态势，创新“城市运营+智能能源合作模式”。保利围绕房地产开发主业，整合上下游产业链资源，在综合服务与不动产金融领域形成了物管、经纪、商管、建筑、房地产基金、会展、文旅、康养、*、公寓等多产业协同发展的格局，两翼产业市场空间巨大，是公司未来新的规模与利润增长点，不断提升企业核心竞争力，投资价值可期。

随着我国城镇化进程的不断推进和经济水平的稳步提升，消费者需求更加多元，消费不断升级并持续走强，商业地产迎来新的发展机遇，房地产上市公司商业开发运营优秀企业通过优化产品结构和业态组合适应消费需求升级，打造具有文化特色的商业地产，并凭借自身的商业开发管理及运营能力，输出管理与服务，加速布局扩张，投资价值彰显。

为适应人们消费理念日益多元的需求，房地产上市公司商业开发运营优秀企业积极进行产品升级，优化业态组合，精准定位客户服务。华润置地致力于打造端到端运营能力、引领新时代需求的新零售能力，以资本运作能力为推进器，通过多元化方式挖掘增量及存量商业地产的商机，既重发展规模，又重质量效益，成为给消费者带来创新消费体验、帮助客户成功的商业地产领导者；宝龙地产提高商业管理的组织能力，实现商业管理的跨越式发展，同时持续坚持客户导向方针，注重客户体验，打造有“爱”商业空间，围绕商业数字化，继续探索科技赋能“新商业”战略落地实施，进一步完善商业资产管理体系。

房地产上市公司商业开发运营优秀企业基于优秀的商业运营实力，通过输出品牌、运营与管理打造大资管平台，提升商业运营能力，迅速扩大商业地产领域的业务规模，并实现向资产管理模式转型升级，为企业规模扩张奠定坚实基础。首创抓住奥特莱斯业态中的发展机遇，通过自建、并购和合作等多元化策略，轻重并举，快速布局国内战略目标城市，搭建国内*大奥特莱斯运营平台，建立规模竞争优势，为品牌商在国内布局奥特莱斯提供渠道，将消费者、品牌商进行连接，通过综合管理，实现多方共赢。

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